厦门华润大厦|重新定义5A?#20934;?#20889;字楼的标准

2019-07-18来源:搜狐[返回列表]【 字体:

相比起和普通人息息相关的住宅市场,写字楼的价格并不那么受大众关注。其实,在去年,厦门写字楼租金价格的涨幅已经默默地逼近了住宅。来自第一太平戴维斯披露的数据,去年,厦门?#20934;?#20889;字楼地平均租金同比增长0.8%。

可是,不少写字楼开发商所津津乐道的除了硬件还是硬件,然而开发商们一致追求以世界一流硬件着力打造的"摩天大楼",却似乎没有给厦门这个城市留下任何注脚。厦门写字楼究竟缺少了什么?什么样的写字楼可以投资?我们带着审视的目光走访厦门的写字楼市场,探寻写字楼的投资之道。

1.今年将新增63万平方米供应入市,机构预计厦门写字楼市场供过于求

“想在厦门?#19994;?#19968;处适合自己的写字楼并不容?#20303;!比?#24180;?#33322;?#21518;,陈峰(化名)负责筹建一家大型国企控股券商在厦门的网点。因为找写字楼耽搁了时间,陈峰筹建的券商网点一直?#31995;?#21435;年11月才开业。

2018年共有6处新增供应入市,主要来自两岸金融中心商务区。来?#28304;?#24503;梁行的报告显示,2018年?#20934;?#20889;字楼新增供应面积仅5.9万平方米,仅为2016年、2017年的36%及40%。供给不足、需求旺盛导致去年厦门写字楼的空置率罕见地走低。第一太平洋戴维斯的数据显示,厦门?#20934;?#20889;字楼平均空置率同比下降0.5个百分点,至21.3%。

不过,厦门写字楼市场在2018年这种旺盛的态势并?#25442;嵫有?#22826;长时间。出生于1993年的创业者王迪(化名)去年也在找性价比高的写字楼。2016年,他刚开始创业时,租用的是厦门软件?#23736;?#26399;里的一处众创空间。创业一年多?#38498;螅?#20182;把公司搬到离得不远的万物社。这是万科运营的一处共享办公区。

很快,他发?#32844;?#20844;空间又不够用了。这时,他的公司在行业里已经小有名气,他自己也想?#23547;?#20844;地搞得更大气些。2018年,他的公司到了观音山的一栋5A?#20934;?#20889;字楼里。

根据第一太平洋戴维斯的预计,2019 年,厦门将有63万平方米新增?#20934;?#20889;字楼供应入市。其中,最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五?#20302;?#26495;块,两者分别有新增面积约35.5 万平方米和12.3 万平方?#20303;?/p>

大量新增供应入市,会成为2019年厦门写字楼市场的常态。戴德梁行也持?#22411;?#26679;的观点,他们认为,厦门商用格局东进外扩的趋势日渐明显。根据这?#19968;?#26500;的研究,2019年,东部两岸金融中心及?#21644;?#26032;城商用物业将主导全市商用供应。他们判断,受供应放大影响,租金将承压下行,空置率随供应放大会保持在高位。

第一太平洋戴维斯也预计厦门写字楼市场平均空置?#24335;?#26377;所上升,他们还判断未来厦门写字楼市场供过于求的?#32622;?#23558;会?#20013;?#24179;均租金将有所下跌。

2. 华润大厦依?#22411;?#35937;城的商业优势,满足高端商务人群的所有需求

在供给大于需求的情况下,现在市场上产品同质化程度高,什么样的写字楼才是投资者的首选呢?答案应该是那些真正高品质的?#20934;?#20889;字楼。

您会发现市面上宣称?#20934;?#30340;写字楼越来越多。这是因为一方面,?#20934;?#20889;字楼没有固定标准,谁也不愿意被叫成乙级写字楼。另一方面,很多开发商把恨不得任?#25105;?#20010;有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都会自称为?#20934;?#20889;字楼。

什么样的写字楼才是真正的5A?#20934;?#20889;字楼?其实,5A?#20934;?#20889;字楼通常应坐落在一座城市的黄金地段,临近?#25945;?#20197;?#31995;?#20027;干道,有多种交通工具和地铁直达。这些?#20934;?#20889;字楼比普通写字楼的楼层面积大,大理石的大堂和走?#32676;?#23485;敞。从外观上看,?#20934;?#20889;字楼外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,从细节上看,电梯间多为不锈钢、大理石;卫生间安置的是进口名牌洁具。

通常周边?#20449;?#22871;商务、生活设施,知名的跨国、国内外大公司、财团租户入驻。他们还会请来经验丰富且一流的知名品牌公司管理,实?#31181;?#33021;化5A ,包括OA:办公自动化系?#24120;籆A?#21644;?#35759;自动化系?#24120;籉A?#21512;?#38450;自动化系?#24120;籗A:安保自动化系?#24120;籅A:楼宇自动控制系?#22330;?/p>

位于湖滨东路?#31995;?#21326;润大厦就是真正意义?#31995;?A?#20934;?#20889;字楼,依?#22411;?#35937;城的商业优势,一进入厦门的写字楼市场就备受关注。华润大厦的区位优势显著,1号、3号地铁线从厦门华润大厦经过,区域本身就是岛内的核心城区,步行即可走到厦门火车站,很多企业选择这一写字楼,已经为员工上班提供了便利。华润大厦融合周边高端商业综合体,这里有全福建最高端的购物中心、全球知名的安达?#21496;频輳?#22810;业态联动,可?#26376;?#36275;高端商务人群的所有需求,这是目前厦?#29260;?#20182;写字楼无法比拟的优势。

3. 项目亮点多多 让人眼前一亮,充分融合总部?#25512;?#19994;与创新?#25512;?#19994;的多样化需求

厦门华润大厦依托华润置地在高端写字楼领域的品质心得与运营经验,以城市标杆写字楼为目标,充分融合总部?#25512;?#19994;与创新?#25512;?#19994;的多样化需求,注重产品在硬件品质、使用效率、健康?#32321;!?#20849;享配套及科技智能等多方面的要素创新。诸多的亮点,让人不禁眼前一亮。

规划双层大?#27599;?#38388;,在有效?#32321;?#20027;大?#27599;?#38420;视野的同时,将价值更高的空间留给商业及展?#31455;?#33021;;分区设置商务塔楼,同?#33050;?#22791;充足的电梯有效降低在使用过程中、特别是高峰期内的侯梯时间;充分预设户外?#25945;ǎ?#22312;实现观景资源提升配置的同时,为企业和个人创造出别具一格的聚会、社交空间;注重共享与配套功能的便捷,规划共享会议室、便捷品质商业配套等;升级智能楼宇安防系?#24120;?#20026;未来使用者创造更为舒心的办公生活环?#22330;?/p>

4.全面引入创业加速器“润加速?#20445;?#27597;公司华润集团将提供各种资源

华润置地旗下创业加速器“润加速”也将引入厦门华润大厦。华润大?#23186;?#20250;是厦门第一个推行联合办公的5A?#20934;?#20889;字楼。“润加速?#36924;教?#21644;当下的众创空间类似,但华润系母公司旗下丰富的资源将会助推该?#25945;?#30340;发展。

“润加速?#36924;教?#36890;过链接国?#39318;时盡?#21019;业项目,整合华润集团的商业及产业资源“三位一体”的模式。根据官方表述,华润集团的资源帮助入孵项目“实现在人才,市场,资源,服务等方面的最优配置,并帮助他们?#36234;?#19979;一轮融资”。“润加速”主要面向包括房地产行业、设计行业、智能设备、电商、企业软件服务?#20154;?#21019;项目。

华润集团旗下?#22411;?#35937;城、五彩城等商业项目,华润信?#23567;?#21326;润银行等金融银行机构,以及华润怡宝、华润双?#20303;?#21326;润电力、华润万家、华润?#35745;?#21326;润微电子、华润医疗、华润三九、华润物业等逾十个领域的资源。

除了提供关联产业资源,华润置地方面还?#24247;鰨?#28070;加速”还将联合华润大学为入驻企业和人才提供创业教育服务,为其引荐创业导师、行业导师。更具体点说,润加速会帮助创业团队接触大企业里的目标?#27809;А?#27604;如,从硅谷回国的Arcsite 团队本来的产品是ipad CAD移动绘图软件。润加速组织他们跟华润置地设计部、成本部以及工程部的会?#31119;?#21457;?#20013;?#30340;合作机会。

润加速团队有时候还会“化身”为产品经理,帮创业者把?#38469;?#21464;成产品。润加速就建议智石科?#21450;裪Beacon室内定位?#38469;?#20570;成空间定位社交热力图产品,结果这个产品获得了市场的?#38431;?/p>

?#27604;唬?#28070;加速也不忘撮合创业团队与大企业的商务合作,为大?#26131;觥?#25645;桥牵线”的工作 。润加速就促成中?#39057;?#24037;与华润置地在深圳湾住宅项?#24247;畝越印?/p>

5.定义商务生态办公新标准,将“MIX万象”基因全面融入到商务办公领域

2007年,华润置地第一次进入厦门,就以前瞻性的视野,落子刚刚起步的?#21644;?#26032;区。而今,华润置地在厦门的第一个万象城综合体,已经成为这座城市的新地标。从汇聚国际一线奢侈品牌的Shopping Mall万象城,再到写字楼双子塔华润大厦, 这?#36127;?#39072;覆了厦门人?#24895;?#31471;商务体验等的主流?#29616;?#19975;象城和华润大厦俨然晋升成为厦门城市封面的重要组成。

而透过万象城以及华润大厦,华润置地不仅重新定义了厦门的城市格局,更颠覆了人们对城市综合体的?#29616;?#36825;种前瞻性的预见?#22242;?#26029;能力,也正是华润置地长期以来得以稳健发展的能力体现与核心竞争力的表现。

跳出厦门,放眼全国。从第一座万象城的正式?#26009;?#21040;累?#39057;?#38470;全国第23座城市,万象城在为每一座城市市民带来全新消费概念和生活体验的同时,华润大厦也?#26438;?#25104;为项目所在区域发展的引擎之一,改变了所到之处的商业格局,成为5A?#20934;?#20889;字楼中典范和标杆象征。

?#26377;?#21697;质给城市更多改变”的品牌理念和高品质战略的创新布局,华润置地成功地将“MIX万象”基因全面融入到商务办公领域。自投入运营以来,华润大厦成功地吸引了世界五百强企业的入驻,同时也聚集起一大批来自知名金融、专业服务和创新创业等强势领域的高品质客户,展现出企业客户对华润大厦的价值认可和品?#24066;?#36182;。目前,已经入驻厦门华润大厦的企业有泰康养老保险厦门分公司、中投证券、敦豪全球货运公司等。

无论是对区域价值的引领,还是?#22253;?#20844;体验的重新定义、共享空间的打造,厦门华润大厦为商业地产行业注入新鲜血液,将写字楼运营理念带入厦门,成为了未来商务生态办公新标准的缔造者。

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